三年前★✿★ღ★，南京中海观江樾开盘★✿★ღ★，她以400万购入一套110平的房子★✿★ღ★，每平约合3.6万★✿★ღ★；但在一个星期前★✿★ღ★，开发商将单价下调至2.3万出售★✿★ღ★，令她难以接受★✿★ღ★。

　　“相当于我这套现在只值250万欧宝体育app官网下载★✿★ღ★，降价40%★✿★ღ★、亏了150万★✿★ღ★。” 林芳气愤道★✿★ღ★，而且现在买还送车位★✿★ღ★。

　　有观江樾项目销售人员告诉媒体★✿★ღ★：“现在是做尾盘清盘★✿★ღ★，共200套左右★✿★ღ★。现在不分楼层★✿★ღ★、户型★✿★ღ★，都是一口价★✿★ღ★，全部按照均价2.3万卖★✿★ღ★，同时带装修并赠送车位★✿★ღ★；如果不要装修★✿★ღ★，均价是2.2万元★✿★ღ★。”

　　不仅是观江樾★✿★ღ★，中海地产在南京的另外两个主力项目★✿★ღ★，包括中海观文澜以及中海和山★✿★ღ★，也在近期大幅降价★✿★ღ★，下调幅度也在四成左右★✿★ღ★，吸引了大批购房人前来看房★✿★ღ★。

　　房子降价再叠加陌生人涌入小区★✿★ღ★，引发林芳在内一众老业主的不满★✿★ღ★。5月19日★✿★ღ★，他们开始严守大门★✿★ღ★，严查中介和陌生人出入★✿★ღ★。

　　“按照市场行情波动★✿★ღ★，本来已经降到了2.5万至2.6万★✿★ღ★，老业主们也都能接受★✿★ღ★；但一周前单价又降了2000元★✿★ღ★，还送装修包和车位★✿★ღ★，老业主们觉得这件事很恶劣★✿★ღ★。”

　　“这个价格稳了一段时间★✿★ღ★。”胡阳也是观江樾的一位业主欧宝娱乐平台★✿★ღ★，★✿★ღ★，于2024年6月买入★✿★ღ★，单价2.6万左右★✿★ღ★。“有邻居5月12日刚买房★✿★ღ★，单价也在两万五六★✿★ღ★，（买完）一小时后贷款下来★✿★ღ★。但他刚上车没几天★✿★ღ★，就降价2000元★✿★ღ★。”

　　在他看来欧宝体育app官网下载★✿★ღ★，周边二手房成交价处在2.3万-2.4万之间★✿★ღ★，但观江樾项目是新房项目★✿★ღ★，降价会迫使周边二手房业主再降价★✿★ღ★，也会给其它新房项目带来压力★✿★ღ★。

　　“整个项目1300多套房子★✿★ღ★，一周之前还剩280套左右★✿★ღ★，但短短一周就低价抛售了150套左右★✿★ღ★。”

　　观江樾的降价★✿★ღ★，吸引了大批购房人前来看房和朋友夫妻一起租房住★✿★ღ★，由此也引发业主们的不满★✿★ღ★，开始严守大门★✿★ღ★。“很多房产中介来到小区门口直播★✿★ღ★，甚至还有无人机进入小区拍摄★✿★ღ★，对我们的生活造成了严重的干扰和影响★✿★ღ★。” 胡阳说道★✿★ღ★。

　　“销售正常带看★✿★ღ★，我们不会阻拦★✿★ღ★；但有不少中介硬闯★✿★ღ★，还有陌生人进来采摘小区绿植的果实★✿★ღ★，甚至有成年人玩幼儿设施★✿★ღ★，我们是劝阻的★✿★ღ★。”

　　“做中介像做贼一样★✿★ღ★，但能理解老业主的心情★✿★ღ★。” 有中介在社交平台上说道★✿★ღ★。该人士晒出一张微信群截图★✿★ღ★，内容是通知经纪人要穿便装陪同客户到访★✿★ღ★，工牌放口袋里和朋友夫妻一起租房住★✿★ღ★，不要带在脖子上★✿★ღ★；并保持安静★✿★ღ★，禁止随地丢垃圾★✿★ღ★。

　　“现在90%（带看）是进不去了★✿★ღ★。”一位中介人士告诉搜狐财经★✿★ღ★，但如果有人特别想买★✿★ღ★，对这个小区也了解★✿★ღ★，比如有亲戚家人或朋友是业主★✿★ღ★，想在交钱前看一下自己要买的房子★✿★ღ★，我们认识一些业主★✿★ღ★，会商量着让人家通融一下★✿★ღ★。

　　“目前★✿★ღ★，我们能做的是尽量在不影响业主的情况下带看★✿★ღ★。”据他所说★✿★ღ★，观文澜项目现在还可选楼层★✿★ღ★，主要是户型是108平和130平★✿★ღ★，不止于一楼与顶层★✿★ღ★。

　　不同于业主们的感受★✿★ღ★，该中介认为中海地产确实有降价行为欧宝体育app官网下载★✿★ღ★，但处在合理区间★✿★ღ★，并不算扰乱市场行为★✿★ღ★。“以观文澜项目为圆心★✿★ღ★，周边二手项目均没有它价格高和朋友夫妻一起租房住★✿★ღ★，包括万科金色领域★✿★ღ★、金地湖城艺境和保利罗兰香谷等小区的二手房★✿★ღ★，挂牌价其实都比观文澜低★✿★ღ★。”

　　“当然欧宝体育app官网下载★✿★ღ★。★✿★ღ★，也不排除有一些装修很豪华的★✿★ღ★，或者业主估值比较高的★✿★ღ★，挂牌价会比中海的高★✿★ღ★，观文澜目前算是市场行情价OB欧宝体育★✿★ღ★。但在这种行情下欧宝体育app官网下载★✿★ღ★，买家更愿意买新房★✿★ღ★，而且还是现房★✿★ღ★，而不是二手房★✿★ღ★，哪怕贵一两千块钱★✿★ღ★。”

　　他认为★✿★ღ★，观文澜与周边新房行情相比★✿★ღ★，价格比较合理★✿★ღ★。“它南向两三百米处有两个新盘在售欧宝体育app官网下载★✿★ღ★，分别是中国电建和厦门建发的项目★✿★ღ★，当前在售价格为2.6万左右★✿★ღ★，中海便宜一两千块钱不是太离谱★✿★ღ★。”

　　“不是说房价不能降★✿★ღ★，刺激我的点是★✿★ღ★，它的对外宣传是‘我们的新房价格比周边二手房还便宜★✿★ღ★。’” 胡阳说道★✿★ღ★。“实际上★✿★ღ★，去年就降到了2.5万左右★✿★ღ★，相比开盘价跌了1万多和朋友夫妻一起租房住★✿★ღ★，但大家也都能接受★✿★ღ★，因为市场在下行★✿★ღ★。”

　　如今★✿★ღ★，包括胡阳★✿★ღ★、林芳在内的观江樾业主们★✿★ღ★，向开发商提出诉求★✿★ღ★：停止低价销售★✿★ღ★，已销售的停止网签★✿★ღ★。“5月22日下午★✿★ღ★，业主代表与开发商谈判★✿★ღ★。” 胡阳透露称★✿★ღ★。

　　“第一轮谈的结果是★✿★ღ★，（开发商）同意停止低价抛售★✿★ღ★，暂停近期已售房源的网签★✿★ღ★。” 当天下午六点★✿★ღ★，他向搜狐财经如此说道和朋友夫妻一起租房住★✿★ღ★。

　　但在此之前★✿★ღ★，上述中介人士正在带购房人办理网签★✿★ღ★。“上周六客户买房★✿★ღ★，今天准备过来网签★✿★ღ★。”该中介当天下午三点半左右告诉搜狐财经★✿★ღ★。